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工程結算的時候有哪些技巧可以用

工程結算的時候有哪些技巧可以用

工程结算是每一个工程项目都会遇到的问题,是整个工程项目中比较重要的一环。那么关于工程結算的時候有哪些技巧可以用呢?如果还不清楚的话也不用担心,小编在本期为大家盘点了23条工程结算技巧,希望对大家有所帮助!具体内容如下:
1、 工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是1200万元,另外还有200万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不少材料和作法变更也无签字)。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由,坚持以清单方式结算,不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下,谈判陷入僵局。这种分歧应如何判定?
答:此問題的焦點在是否按定額計價結算方式。因此在雙方確認按定額價結算時有無簽認,如果有無論價格多少都是正確的。如果沒有,雙方得重新確定結算方式後再辦理結算。
2、 清单结算时,材料差价、暂估价调整后、清单子目内容有调整时应如何结算,按合同约定?材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行,但如果是清单项目所包括的内容发生变更,增加或减少应如何处理呢?另外,如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整,应如何规避风险?同时前述的清单内容变更后的价格是否使用该条款呢?
答:在結算時,材料價差、暫估價調整應該按合同約定。清單項的變更有兩部分,第一是工程量的變化,第二是工作內容發生變化。第一種完全按單項子目價格的限額要求調整。第二種要根據合同對設計變更或簽證的具體要求。
3、清单计价模式招标项目,在办理竣工结算时,有几个方面的问题该如何处理(合同注明按实际完成的工程量结算,即不考虑是否超过清单误差): ⑴工程量出现了增减,可按投标单价计算分部分项工程费;那么原投标价中的措施费是否也要相应调整?⑵直接费或者包括措施费调整后,原投标中的规费是否也要相应调整?⑶税金是否也随之调整?
答:工程量出現增減後,分部分項按實進行調整,措施項要分析是否是由工程量的變化而引起的變更,如果是按合同約定屬于索賠的範圍。
不論什麽原因發生變化,規費和稅金按結算額進行調整。
4、 招标工程结算中新增项目综合单价的组价,材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带基,后变更为满堂基础,满堂基础须重新组价?
答:按合同對結算項的具體要求,要分析材料價是否包幹及清單項內容發生變化是否引起措施項的變化。如果沒有要求,應該按實際材料價格組價,如果清單項發生變化也應重新組價,但必須得到建設單位或監理的認可。
5、工程量清單的工程數量有誤引起的工程量的增減,在結算時應怎樣解決?
答:按合同對結算條款的具體要求執行。如沒有要求,要分析此合同類型,是開口合同還是閉口合同,一般情況是雙方協商結算辦理,補充明細合同條款後再進行結算。
6、現在有一個工程,采用清單計價,合同是可調單價合同,決算造價不含甲供材料爲1000萬,另外有500萬甲供材料,甲方認可給我們10%采保費,現在要退甲供材料,問題是這500萬是否記取措施費及規費?另外,那10%采保費50萬是否也記取措施費及規費?
答:甲供材料與措施費是兩個獨立的費用,之間可以沒有任何關系。合同簽訂後如果沒有明確的規定措施項是不能變化的,是完成合格工程必須發生的費用。至于甲供材料在退回時,施工單位只留保管費。當然結算額發生變化,規費和稅金應該相應地調整。
7、一建設工程施工合同,根據初步預算的工程總價,勞動保險費應爲18萬余元,但雙方在合同中約定以15萬元包幹。後因建設方的資金原因使工程停工且長達18個月不能複工。雙方在解除合同並對實際完成工程進行結算時,按正常取費標准,只應取8萬元的勞動保險費。施工方認爲,合同簽訂爲“包幹使用”,即工程不論增加或減少,都應以15萬元包幹,不再調整。而建設方則認爲,原合同勞保費在18萬元的預算基礎上下降到15萬元,現實際完工的勞動保險費亦應按同等比例下調,應在勞動保險費8萬元的基礎上按比例下調?這類情況應如何處理?
在前述情形下,工程實際結算總價款遠遠小于合同發包時工程總價,臨時設施費按實際完成工程量也被下調。但施工方稱,臨時設施費在施工前期已按工程規模一次性投入,且因建設方原因使臨時設施超過了合同約定的建設工期,臨時設施已無多少殘值可利用,故臨時設施費應按原合同預算金額不變。本人認爲施工方的說法有一定道理,不知按行業規則,這類情況應如何處理?
答:此問題屬于合同解除後已完工程的結算辦法,原則按合同中對合同終止結算條款的要求,如果無任何要求,雙方協調確定結算辦法,但決不能按工程正常運作的結算辦法。常規來說按實進行結算,這就不存在臨時設施費按比例下調的問題,除此之外還要增加由于合同解除發生的索賠。
8、如果總包方把防水工程大包給別人,且對方有單價明細(是材料費+人工費)並由甲方簽字認可。故我方結算時按甲方認可單價裝入結算,但是審計方只同意調整主材費用,不同意調整定額含量和人工費用。原則是2001定額市場價、定額量。請問這種情況應如何結算?
答:第一,結算必須依據合同的約定,是總包方的大包不大包沒有關系。合同約定按實,甲方簽字是認可的,如果合同有明確約定按定額進行結算,無論甲方是否簽字必須找到變更結算依據的證據,如果沒有不能認可。
9、機械大開挖的工程,合同既沒有約定,甲方也沒有特殊要求,施工單位采取了擋土牆及砂袋護坡,是否應計入結算造價?
答:如果此工程是采用招投標,投標方案是否采用擋土牆,如果是就不能單獨計取,如果是其它方案,在改變方案時必須征得建設單位及監理的同意,如果有簽認手續應該增加,如果沒有就不能增加。
10、我在實際工作第一次用清單結算,請教各位大俠綜合單價可以因爲材料價格或者實際情況的變化改變嗎?在合同中沒有約束時,能改變多少?比如:土方開挖過程中,運距的增加或者使用的設備的改變,綜合單價能變嗎?如果能變需要履行什麽手續?
材料價格的變化很大,投標時石頭的單價爲65元,由于工程工期較長,石頭出廠價變爲110元,可以改變綜合單價嗎?或者怎麽結算才能讓雙方都比較合適?
答:一般工程量清單計價,是固定單價合同,綜合單價中考慮一部分風險,只要工作內容沒有改變材料價格是不應調整,能不能調整要根據合同對結算條款的約定,如沒有約定,雙方協商解決。
11、招標工程的中標價在竣工決算時,工程量變更,能否對投標書部分重新計算,還是只計算變更部分?投標書中的材料價格在竣工決算時能否調整?(簽訂的是可調價格合同)
答:要根據合同約定,一般只能對變更部分按合同約定的辦法進行計算,至于材料價格仍要依據合同約定,如果沒有約定只能對變更部分按實結算,投標書部分不應調整。對于特殊情況雙方協商解決。
12、工程合同簽的是固定總價合同,綜合單價是按花崗岩沙漿鋪設計算的,洽商爲改用進口微晶石粘接劑鋪設,結算時施工單位將原工程量也加大了,請問諸位同行,工程量的變化允許麽?
答:要依據合同對變更條款的約定,從此問題來看,如果合同沒有約定,是兩個不同的清單項,在結算時變更後的清單項重新組價由建設方確認,工程量是允許變更的。
13、總價包死的合同,施工單位竣工結算時怎麽報結算資料?
答;很簡單,如果沒有任何變更合同額等于結算額。如何有變更按合同約定是否可以調整,如何可以調整加上變更費用。其次還要根據合同約定增加索賠費用。
14、在现行的法律法規中,对于工程造價结算有没有这样的规定:如果工程一经招投标,在工程结算时,必须按投标价+签证+变更的形式计算,如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算,能否对招标报价中遗漏的工程量和项目(实际已完成)进行追加。
答:准确的说,法律法規中不会硬性规定,必须用哪种结算方式结算。如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算,可以做为合同的补充条件,具有法律效力,对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加。
15、施工挖孔樁土方工程項目,包工不包料,其中合同規定土方按實計算,遇到塌方時另行計算,現在甲方代表和監理因爲對甲方不滿,隨意簽證,造成土方數量、塌方數量增加很多,請問作爲甲方該怎麽結算?
答:這是甲方內部管理的問題,如果甲方代表和監理都簽證認可,應該給施工單位結算。如果甲方發現內部人員失職,應出示充分證據資料或走法律程序。
16、關于甲供材在結算中應該怎麽退還,一直有爭議,想請教一下?
答:甲供材料應甲乙雙方自行商定。一般采用正常結算後,甲供材按結算價扣除。甲供材的采購市場價與結算價的差額由甲方自行解決,在扣除過程中乙方可以計取甲供材料的保管費。
17、我公司最近有一個工程竣工,正在進行最後結算工作,此工程的承包價很低,而且有近三分之一的工程量屬于甲供材和甲方分包工程,合同約定工程結算時按01定額及相關取費後下調10%執行,而本工程的洽商核減量很大,(甲方工程師在簽證時注明,由于一些洽商是我方提出的,不再計入經濟變更內,而核減的確計入)如果按合同約定核減部分也按此規定執行,我們的損失較大,我認爲本工程的合同價本來很低,而且有很大一部分是甲供或甲方分包項目,此部分基本是一個固定數,而做爲核減,只能是甲方分包及甲供材之外我們的實際工作量,所以我認爲核減部分不能按此合同執行,請給以明示。
答:結算應該是從預算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程,所剩工程款作爲合同價款,然後按合同約定計算增加的工程項目(按約定下浮)。
18、我現在做的一個結算工程是采用工程量清單招標的,發包方在招標時提供的工程量與竣工實際工程量有出入時,按當地部門的規定,應該是多列部分不予扣除,按相應清單量的中標價結算;漏項和少列部分應按建設行政主管部門頒發的計價依據及指導價結算。我現在遇到問題是我們中標的預算書中配電箱安裝子目報價太低,主要是預算中配電箱報價過低造成,按規定不能調整。但如果是有些配電箱漏算(甲方發包時的工程量中)我是應按中標預算書中的類似配電箱的子目綜合單價報結算,還是按實際的設備價格計入子目,按新的綜合單價結算?
答:一般來說施工圖紙、經甲方簽認的施工方案、現場簽證單、技術核定單、工程變更單、有效的竣工資料都可以作爲結算的依據;但有的甲方會規定作爲結算經濟依據的資料必須專門簽認裝訂,爲避免結算時扯皮盡量在合同中明確約定。
19、合同中約定結算依據爲施工圖預算,設計變更及現場簽證。該工程在辦理結算時施工單位提出隱蔽資料可作爲結算依據,行嗎?
答:隱蔽工程可以做爲設計變更或現場簽證的依據,不過還得補充設計變更及現場簽證單。
20、今年電纜、電線的價格上漲幅度太大了,我在結算時要求甲方給我們調整價差,但甲方不給我們調整,甲方說這在合同中已約定,包括了風險系數。請問這樣的風險也太大了,不知可以要求甲方給我們調整。另外,不知道關于銅的上漲是不是有什麽文件規定,上漲在多少到多少範圍內不予調整,上漲在多少到多少範圍內需在合同中有約定但任可以調整。而且,我用什麽方法才能讓甲方給我調整差價。
答:按合同約定,如果合同沒有約定只能雙方協商解決。
21、工程量清單描述與施工圖紙不符,且施工中有現場簽證,在固定總價情況下,結算價格是否可調整。
答:依據合同中結算條款對變更及簽證的約定,如果有明確則按合同執行。如果沒有明確規定雙方協商確定變更和簽證的結算方式後進行結算。
22、工程招標文件和合同規定,結算按當地公報信息價計算主材價格,但在施工中雙方簽證了主材價格,明顯高于當地公報信息價,且監理單位也簽字認可,作爲審計部門應如何處理?
答:如果合同有約定應首先執行合同約定。另監理單位簽字,建設單位是否簽認,因爲有的合同約定監理職責只負責現場情況,涉及費用的必須甲方簽認,如果甲方也簽認了,可以認爲是補充的結算資料,應予計價。
23、工程招標文件和合同規定,結算按當地公報信息價計算主材價格,但在施工中雙方簽訂了補充協議,結算的主材價格爲當地公報信息價加運輸費用,且議定二次運輸費用,運輸費用和二次運輸費用明顯高于市場價,作爲審計部門應如何處理?
答:如果甲方簽認了補充協議,審計時發現不合理應再告知甲方,但如果甲方同意,或說明了特殊的原因,應按補充協議給予結算,(政府審計除外)。
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