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建築開發質量的15條戒律

建築開發質量的15條戒律

長期以來,說到房地産開發的質量,人們關注的似乎只是工程質量。建設部住宅産業化促進中心特邀專家、原北京市建委開發辦總工程師周磊堅則認爲,房地産開發的質量應包括全方位、全過程的廣義質量。具體來講,包括15個方面。

可行性研究的質量。小區開發的檔次、面向的住戶、價格的定位,涉及人文、地理、交通、經濟、環境和今後的發展,周密的調研分析,能幫助決策層作出正確的選擇,因此可行性研究的質量是項目成敗的關鍵。

拆遷安置的質量。作好拆遷安置,最大限度減少拆遷後遺症,是能否順利開發的前提。這方面既有政策問題,也有工作質量問題。規劃的質量。好的小區規劃引人入勝,會給住戶創造出良好的居住環境。同樣的土地,同樣的建築面積,不同的規劃、設計理念,會産生天壤之別的效果。

單體設計的質量。合理的單體設計可以把人的生活安排的井然有序,既方便生活又給人以美的享受,有利于營造舒適溫馨的家庭氛圍。科技成果應用的質量。全面了解科技成果動向,把大量科技成果引入住宅設計,是現代生活的集中體現,要講究物美價宜,不單建“放心房”,更要建“稱心房”。

招投標選隊伍的質量。選好規劃、設計、施工、監理、生産廠家、物業的隊伍質量,是建好小區的基礎。

開發組織設計的質量。一個小區不可能全部建成後才出售入住,編好“開發組織設計”,安排好各組團封閉配套交用,才能按部就班,組織好征地、拆遷、出圖、建設、集資及周轉、入住及管理,才能保證既不擾民又不被民擾。

審查把關的質量。施工組織設計要在開發組織設計指導下編制,具體的方案和交底是保證質量控制、進度控制、投資控制、信息管理和合同管理的重要前提。

工程的質量。施工質量靠“預控入手,過程控制把關”來保證。開發商不能放棄對質量的控制權,只等交鑰匙;要以開發管理體系,促進施工質量保證體系工作的質量。

配套施工及配套交用的質量。住戶的生活質量離不開小區配套建成的質量。

环境建设的质量。小区建築再好,也要有绿色环境相配,随着社会的发展,环境设计日趋丰富,环境建设要求日益提高。小区综合验收的质量。一个住宅小区的验收,包括规划、设计、市政道路、燃气、热力、水电空调、人防、消防、电梯、电视天线、电信、园林、环保、环卫、文教体育、商业、物业、智能化管理等各方面的综合验收。

物業管理的質量。再好的小區建設,只反映了硬件水平,沒有優等物業的軟件管理,硬件不可能順利良好運轉。

信息反饋的質量。從銷售物業等渠道建立台帳,分析統計出哪些是好的産品、好的施工、好的戶型、好的監理,哪些部位質量通病嚴重等,反映給開發單位,從而形成良性的開發循環。

開發科研的質量。不斷提出新課題,分析研究最佳設計戶型、最優采暖方式、最經濟適用方案等內容,以指導開發,提高質量,提高效益,降低成本。

 

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